Cách chọn mua căn hộ chung cư hợp với túi tiền của bạn

Hiện nay nhiều gia đình trẻ có xu hướng lựa chọn mua căn hộ chung cư để ở thay vì mua đất làm nhà bởi những lợi ích sau: cơ sở hạ tầng sẵn có, chỉ cần dọn về ở ngay, giá cả lại thấp hơn so với việc mua nhà đất cũng như không phải mất công sức trong suốt quá trình từ khi quyết định mua nhà đến khi dọn về ở so với mua nhà đất.

   >>>>Xem thêm: chung cư An Bình City Phạm Văn Đồng

   >>>>>>>>>>>> Chủ đầu tư dự án An Bình City là ai?

Tuy nhiên, lựa chọn mua một căn hộ chung cư có dễ dàng?

Trong thời buổi các chủ đầu tư “loạn đả”, các sàn môi giới “làm xiếc”, bất động sản “nhiễu nhương” thì để mua một căn hộ chung cư là điều khá khó khăn. Dựa trên thực tế và kinh nghiệm của bản thân tôi và bạn bè, tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm xương máu khi chọn mua nhà chung cư.

1. Chủ đầu tư

Trong điều kiện hiện nay thì uy tín chủ đầu tư là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua chung cư vì có đến 50% người mua chung cư ở Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư. Các vấn đề chủ yếu có thể kể đến đó là:

+ Bỏ hản không xây hoặc là chậm tiến độ

+ Bán nhà kiểu “cuội bán vịt trời”, bán nhà tính bằng giá đô, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng lại một giá khác

+ Chất lượng cẩu thả

+ Thu phí giá trên trời

Vậy một chủ đầu tư đáng tin cậy cần có những yếu tố nào?

+ Có uy tín và kinh nghiệm xây dựng và quản lý các khu đô thị đã đi vào hoạt động. Hãy nhìn vào những công trình và dự án đã làm thay đổi bộ mặt Hà Nội.

+ Giá gốc trên hợp đồng mua bán phải sát với giá bán trên thị trường. Đừng bao giờ ham các căn hộ chung cư có giá gốc thấp. Từ xưa đến nay “của rẻ” bao giờ cũng đi liền với chữ “ôi”

+ Chủ đầu tư phải có tiềm lực tài chính mạnh cũng như khả năng tự xây dựng tốt vì khi gặp sóng gió họ vẫn đủ nội lực để chống đỡ. Không chỉ có vậy, họ sẽ có cách giảm được giá thành xây dựng và đảm bảo tiến độ cho khách hàng.

+ Chủ đầu tư ít thông qua trung gian và trực tiếp bán hàng đến tận tay khách hàng qua sàn giao dịch của chính họ

+ Chủ đầu tư không những xây dựng nhà để bán cho khách hàng mà bản thân họ còn giữ lại một phần để sử dụng

+ Được nhiều ngân hàng liên kết và hỗ trợ. Nó thể hiện uy tín và năng lực của chủ đầu tư đối với ngân hàng vì ngân hàng có bộ phận thẩm định và đánh giá năng lực chủ đầu tư tốt hơn chúng ta nhiều,…

2. Hạ tầng

Khi mua căn hộ chung cư, yếu tố hạ tầng cần phải được xem xét rất kỹ lưỡng. Yếu tố đàu tiên là vị trí, từ một vị trí cụ thể ta có mối tương quan với hạ tầng sẵn có của phường xóm lân cận và các khu đô thị. Và chắc chắn rồi, yếu tố quan trọng nhất là khoảng cách từ vị trí làm việc tới chung cư của bạn, cũng như khoảng cách với các trường học cấp 1 – 2 – 3 mà con bạn sẽ/đã học.

Thực tế có rất nhiều chung cư có thiết kế rất đẹp với hạ tầng nội bộ khu rất ổn, tuy nhiên nhìn về khoảng cách đi làm và con cái đi học lại quá xa, cộng thêm việc tắc đường, chi phí xăng xe và hao tổn sức khỏe thì cái giá để có được một căn hộ như vậy quả là quá đắt.

Bạn cần đặt ra một số câu hỏi khi xem xét về yếu tố vị trí của căn hộ như sau:

+ Tương lai vị trí này có phát triển không? Vị trí tương quan với cả khu vực và cả thủ đô Hà Nội thế nào? Đi làm, đi học của đa số thành viên trong gia đình có bị ảnh hưởng không?

+ Hệ thống điện, đường, trường, trạm, nước sạch, chợ, bệnh viện, công viên, dịch vụ hành chính công…có đầy đủ và thuận lợi?

+ Cộng đồng cư dân có văn minh hay không? Văn hóa và lối sống ra sao? Có gần khu dân cư phức tạp, tụ điểm tệ nạn không?

+ Quy hoạch tổng thể khu đô thị và khu lân cận có hài hòa phát triển không?

+ Trong quá khứ, nền đất xay dựng liệu có lành hay từng là bãi tha ma, nghĩa trang di dời, gần bệnh viện truyền nhiễm, nền địa chất có ổn định không?

+ Không chỉ có vậy, phí sinh hoạt hàng tháng, quy định của ban quản trị, đội ngũ quản lý tòa nhà, chỗ gửi xe, nơi sinh hoạt chung cụ thể ra sao? Bạn cần phải nắm được đầy đủ những yếu tố này thì mới nên đưa ra quyết định cuối cùng là mua hay không mua.

Tốt nhất, bạn nên đánh giá điểm cho từng yếu tố theo thứ tự ưu tiên sau: giao thông => Điều kiện thiết yếu => An ninh trật tự => Văn hóa => Môi sinh

Để chọn mua một căn hộ chung cư, bạn có thể tham khảo nhiều nguồn thông tin khác nhau, có thể là tự bạn bè, từ gia đình. Tuy nhiên bạn cũng nên cẩn thận và sử dụng những cách thức hiệu quả hơn như: tự khảo sát thực địa, ngồi tại các quán nước hay gặp gỡ một vài người dân sống quanh đó để trò chuyện, hỏi đáp !

Chúc bạn sẽ chọn mua cho gia đình mình được một căn hộ chung cư thông thái! 

Tags: Thiết kế căn hộ chung cư An Bình City, chính sách bán hàng chung cư An Bình City